الكثافة البنائية
وتعني نسبة مساحة الأرضيات لجميع أدوار المباني السكنية إلى
المساحة الكلية للأرض المخصصة للأغراض السكنية،
مما يعني أنها تأخذ عدد الأدوار (أو الارتفاع) بعين الاعتبار،
مما يجعلها مفيدة أكثر من الناحية التصميمية، لهذا تعتبر
هذه النسبة من أصح المقاييس والمعايير للإضاءة والتهوية الكافية،
وفي حال حددت القوانين الكثافة البنائية القصوى،
فإنه يمكن تحقيقها من خلال عدة تشكيلات من أنواع المساكن، وكلها
في الأخير تؤدي إلى نفس الكثافة البنائية.
ويتم حساب الكثافة البنائية كالتالي:
ن ن = ط
أ = (م/ض)
حيث: أ: الكثافة البنائية، ن: عدد الطوابق في المبنى، م: مساحة
أرضية المبنى، ض: مساحة الأرض الكلية المخصصة
للسكن، ط: نسبة مساحة الأرض المغطاة إلى مساحة الأرض الكلية.
وعلى هذا الأساس أصبح واضحًا أن النسبة (أ) نسبة مساحة الأرضيات
تنسب إلى المسافة بين المباني وإرتفاع هذه
المباني كما يوضح الجدول التالي، فلو فرضنا وجود صفين متوازيين
من العمارات السكنية، المسافة الفضاء أمام كل
ارتفاع العمارة (أي 45 م لأغراض التهوية والإضاءة والتشميس)
وكانت العمارة مكونة من 6 طوابق
منهما 2.5
الدور بإرتفاع 3م وعمق الصف 12 م وطوله 30 م، فإن الكثافة البنائية
تحسب كالتالي:
360 م 2 = 30
مساحة أرضية المبنى
(م) = 12
1710 م 2 = 30 (45+
مساحة الأرض الكلية المخصصة للسكن (ض) = (
نسبة مساحة الأرض المغطاة إلى مساحة الأرض الكلية (ط) = 360
1.26 = 6
ن = 0.21
الكثافة البنائية
(أ)
وعلى هذا الأساس وبنفس الحسابات فإن النسبة (أ) يمكن أن تتغير
حسب الجدول الموضح أدناه كمثال.
عدد طوابق المبنى
عرض الشارع
3 طوابق 6 طوابق 9 طوابق 12 طابقًا
2.5 مثل الارتفاع 1.41 1.35 1.26 1.04
2 مثل الارتفاع 1.71 1.63 1.50 1.20
1.5 مثل الارتفاع 2.18 2.05 1.84 1.41
1 مثل إرتقاع المبنى 3.00 2.76 2.40 1.71
0.75 مثل الارتفاع 3.69 3.30 2.82 1.92
نسبة مساحة الأرضيات إلى المساحة الكلية للأرض حسب عدد طوابق
المبنى وعرض الشارع
ويتضح من هذا الجدول الآتي:
1. النسبة (أ) تزيد كلما زاد عدد طوابق المبنى، مع ثبات عرض
الشارع.
2. النسبة (أ) تزيد كلما قل عرض الشارع، مع ثبات عدد طوابق المبنى.
3. النسبة (أ) 1.41 يمكن أن تستخرج من هذين الوضعين:
ارتفاع المبنى
مبنى مكون من 12
طابق وعرض الشارع 2.5
ارتفاع المبنى
مبنى مكون من 3 طوابق
وعرض الشارع 1.5
إرسال تعليق